界定大产权房和小产权房，做主要的标准是看房产的土地来源。
如果是国家划拨或者转让的，属于大产权（经适房除外）。这类房产在建设支出就已经向国家缴纳了想一个的土地使用费用，个人在购买以后，受到国家的认可，也就是房本是房管局颁发的。
小产权房的建设用地一般是乡镇府集体所有，以乡的名义开发。这类房产只能由这个乡的村民购买居住，不受国家承认，下发的房产证由乡颁发的。
福利房是在房改过程中由住户以当地的福利房改价购买的房产，属于个人的死缠。这种房也被很多人乘坐小产权，但是与乡镇开发的小产权房有本质区别。
经济适用房被称作有限产权，独立于大产权与小产权以外，至于只有居住权没有所有权的房，被称作使用权房，这种房子的产权一般是单位或者是房管局。
小产权房可以购买，但是要根据自己的实际情况。
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各有各的好，各有各的妙，看房子所在城市，看买房经济承受能力，看购房者的用途需要。
所谓大产权，通俗的讲就是产权更多或者说更大，具体就是房屋土地一起被购买，土地和房屋都是自己的，房屋转卖给他人时，不用再交土地转让费，土地连同房屋一起转让人到他人名下。换句话讲，就是房子自然灾害被推到，房子下面的土地还是你自己的，重建房屋还有你的土地钱。
另外，大产权国家颁发房产证，最长的70的使用权。可能以后要更改，房子只要结实能住房屋土地使用年限可延长。就是不知道土地使用年限加长是不是重新要付钱。
还有，大产权房，就是地地道道的商品，可以随意买卖受法律保护。还可以抵押做贷款。
至于小产权房，产权相对而言是很小，土地属于集体或村镇，房户只有房屋所有权使用权，私下交易的是房屋，土地属于集体，个人没有买卖权。房屋推倒若重建，土地不是自己的没有权。房子没了就啥都没有了。
二手房，好理解，多指别人住过一段时间的房子。
这么一说，也许有人觉得还是买大产权房子好，但是大产权房子贵，买不起，还要拼死拼活的赚钱，用一生去奋斗，如果仅仅是为了自己住，不妨去买二手房或小产权房。
小产权房，价格低，而且如果单位自己住的质量会更好。买来房子虽然没买来土地，但是并不影响自己住。况且大产权房子土地也是只有使用年限70年，房子瘫了估计使用年限也到了。其实土地使用权只是一个象征的意义而已。
小产权，虽然没有土地使用权。但是并不影响你的居住权，房子不塌和大产权房子居住是一样的。除非你太多小产权房子卖不出去想到银行去贷款。
二手房，一定要买地势好一点房。尽量别买楼板房。尽可能的购买质量好的房。这样购买的房子住多久再次售卖不仅容易出手还不赔钱
个人观点，欢迎新老朋友共同探讨
买房的时候你是选择大产权还是小产权？有什么弊端？还是得买有产权证的房子！城市发展越发达，对没证的小产权房越是没有容忍度，随时有拆除的危险指数！
买房子可以买小产权的房子吗？小产权和大产权房子有啥区别？您好，很高兴回答您的问题！国内市场流通的商品房种类有很多，同时也有产权的分别，有很多购房者在大小产权的概念上有些混淆。
首先明确一下大产权和小产权的概念以及大产权和小产权的区别。
大产权是指开发商通过合法土地立项，向国家缴纳相关税费并且拥有房管部门颁发产权证书的房子，通俗来讲就是有产权证和能够正常市场流通交易的房子，种类有产权年限40年、50年、70年，其中要说的一点就是有很多人以为40年和50年产权的房子是小产权性质，其实是一种误解，有产权年限并且可以过户交易的商品房都是大产权。
小产权是指集体土地用房，没有相关房管部门颁发的产权证书，一般常见的有乡产权房，通俗来讲就是只有使用权并且不能正常过户交易的房子。
大产权和小产权的区别
1、大产权房子是可以正常上市交易的可以过户，并且五证齐全是受法律保护的，而小产权房子是不能过户交易的，同时不受法律保护。
2、大产权房子是有房管部门颁发的房屋产权证，而小产权房子是由乡镇开具证明或者颁发证据。
3、大产权房如果拆迁会有相应补偿，小产权房因为没有明确产权证件会存在风险，可能会面临拆迁无法享受到补偿的尴尬情况。
4、小产权房子因为性质原因买卖时是无法贷款的只能一次性付款，这对以后的交易出售带来很大难度。同时也不会有房管局的备案和正式的商品房买卖合同，所以严格来说国家是禁止小产权上市交易的。
因为小产权不能备案以及过户，只能私下签订合同，所以小产权房交易是存在一定风险的。同时小产权房子确实是要比大产权房子便宜很多，也有一小部分购房者冒险一试，总之还是不建议去买小产权房，如果冲着便宜想考虑的话，那也一定要各方面做好详细的功课，尽量把风险降到最低！欢迎大家留言评论，想了解更多可以关注我！
很多中介口中的“大产权”“小产权”都是什么意思？首先，大产权房与小产权房，并不是一个明确的概念，只是我们大家约定俗成的说法。由于我国的特色，对“大产权房”和“小产权房”在不同情况下，也有着不同解释。这就是为什么有些无良中介和销售，会在这两个名词背后做手脚了。
第一种解释为：开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由开发商一个产权分割来的，相对开发商的大，购房人为小。这种解释对购房人分清买的什么房没有太大关系。但是，很多时候，购房人已经买完房完毕，却迟迟拿不到房产证这个小本本。销售就会以“产权还未分割”为理由进行推脱，而实际上，具备网签条件的房产项目，在将银行贷款还清后，就可以对产权进行分割了，之所以迟迟无法办房产证，很可能是该开发商未拿证就开卖、违建、未还清银行贷款等一系列问题。这时，购房人就要提高警惕，必要时寻求住建委的帮忙了。
第二种解释为：国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇发证书的，叫小产权。购房人要注意的是，乡镇发证书的房产，实际上没有真正的产权，所谓的小产权，就是没产权！这种房屋没有国家发的土地使用证和预售许可证，你的购房合同，国土房管局也不会给予备案。所以，当对方销售告知你其房屋为小产权房时，一定要提高警惕，问明是否为此类无产权的情况。若不是，正常购买即可，若是，则需要三思而后买了。
第三种解释为：买的房再转让时，不用再交土地出让金的，叫“大产权”，再转让时，要补缴土地出让金的，叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房，对于这个区别，购房人可以从合同第一条土地使用权的取得形式中，加以确认。开发商提供的土地证明，如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”；如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。这是我们在购买二手房的时候，需要仔细察看的内容。
都是开发商建房子，为什么小产权的房子价格和大产权的价格相差这么大？为什么小产权房价格跟大产权房价格相差那么大？因为小产权房跟大产权房（商品房）的区别在土地及税收成本非常大。小产权之所以叫小产权房原因三：土地未进入正常的土拍市场，也就是没有走正常的招拍挂程序（招标、拍卖、挂牌摘牌），契税、土地出让金、营业税等自然就没有正常缴纳。因为小产权，除了建安成本都差不多之外，上市销售以后的企业所得税及营业税等都无需正常缴纳。无后续维护费用。正常企业开发项目：土地成本一般占总投资的40%左右，建安成本占总投资的15%左右，房企税收成本在17%左右，营加上正常的营销成本（包含售楼处、广告投放等），如下图示例：
现在来说，房产开发依然是高利润行业，但一定是没有以前那样的暴利的，只是通常来说会高于一般的实业企业。
更多房产问题可以下方留言探讨。深圳200万的小产权，惠州180万的大产权，你选择那个？惠州发展前景很广，比东莞不相上下，建议惠州。
小产权坚决不考虑，坚决不考虑，坚决不考虑！
违法建筑，拆了无索赔！
小产权房和大产权房有哪些区别，购买有没有风险？有风险，小产权就是农村集体用地上盖起的房子。没有不动产证。后期出售都是有风险的
一个单元楼有大产权和小产权是为什么？你这小区可能存在村民安置房。刚好安置部分不够一个楼，所以和大产权混在一起了。这种很特殊，因为大小产权主要的区别在土地的性质上。
还有一种情况，一个单元的小产权房其实本身和大产权房是一样的。只是这些房子是安置的或者其他条件，不用给他们办理大产权的证。
你要想弄清楚，就去看开发商的土地证。
大产权证与小产权证的区别？小产权和大产权的区别就是：
小产权房的房产证是集体所有土地证，大产权房的土地是国家所有。
在我们这里，大产权证办理是市房产交易中心，在我们这里简称为市证；而小产权证是由区房产交易中心办理的，我们这里简称为区证。不知道你是哪的，这个供你参考区分。
其实你只要搞明白，你们的土地性质就行了，如果是国家土地所有权证，就是大产权证，如果是集体土地所有权证，就是小产权证。
房屋使用权和产权有什么区别?什么叫大产权小产权？房屋产权和使用权区别：
房屋产权是绝对的，房屋的所有人可以自行交易，如出租，售卖，继承，赠与等。而使用权必须亲自居住房屋，不能擅自出租和转让等，否者国家可以将房屋依法收回。
大产权即全产权包括房产使用权证与国有土地使用权，在进入二级市场时，不需要缴纳土地出让金和收益收成。
小产权和大产权的区别：
小产权就是不完全产权，只包括房屋的使用权，它与大产权本质区别在于土地使用权。
换句话说就是买的房屋再转让时不用再交土地出让金的叫大产权，反之就是小产权。
